Ремонт квартир под ключ в Томске

Ремонт квартиры под ключ — это когда одна бригада делает всё: принимает квартиру с голыми стенами или старой отделкой и передаёт готовой к заезду. Заказчик не ищет отдельно демонтажников, отдельно электрика и отдельно плиточника и не сводит их графики между собой. «Векремкомфорт» делает такие ремонты в Томске с 2009 года — сдано больше 1000 объектов, средняя оценка 4,8 из 5 в 2ГИС и на Яндекс Картах.

Что входит в ремонт под ключ? Полный цикл работ: демонтаж, черновые конструкции и стяжка, электрика, сантехника, штукатурка и отделка стен, потолки, полы, установка дверей и сантехники, финальная уборка и сдача по акту. Заказчику остаётся выбрать материалы и принять работу.
Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в Томске? Единой цифры нет: стоимость зависит от площади, состояния квартиры, объёма мокрых работ и класса материалов. Расценки по каждому виду работ опубликованы в прайс-листе, точная сумма считается после бесплатного замера.
Сколько времени занимает ремонт? По нашим объектам в Томске: однокомнатная квартира 35 м² — около 3 месяцев, двухкомнатная 65 м² — от 4 до 7 месяцев в зависимости от сложности. Срок каждого этапа фиксируется в договоре.
Вы работаете по договору? Да. С 2022 года компания работает как ИП: договор, подробная смета, зафиксированные сроки, приёмка каждого этапа по акту.
Какая гарантия на работы? 3 года на отделку и коммуникации.
Вы привлекаете субподрядчиков? Нет. Все работы выполняет наша бригада — мастера, с которыми пройдены десятки объектов.
Можно ли жить в квартире во время ремонта? На косметическом ремонте отдельных комнат — да. На ремонте под ключ — нет: демонтаж, штробление и мокрые работы делают квартиру непригодной для проживания на несколько недель.
Нужен ли дизайн-проект? Не обязателен, но с ним меньше переделок: расположение розеток, точек света и сантехники решается на бумаге, а не по факту на стене. Дизайнерский ремонт — отдельная услуга.
Кто закупает материалы? По договорённости: закупаете вы или мы. У нас есть скидка в популярные магазины города: стройся, стройпарк, специализированные магазины по электрике и сантехнике.
Нужно ли согласовывать перепланировку? Да, если затрагиваются несущие конструкции, мокрые зоны или газовое оборудование. Это остаётся в зоне вашей ответственности.

На этот вопрос нельзя ответить одной цифрой, и любая компания, которая называет её по телефону, потом её пересматривает. Стоимость складывается из площади, состояния квартиры, объёма мокрых работ, наличия перепланировки и класса материалов.
Что можно сделать прямо сейчас:

• Посмотреть расценки по каждому виду работ — полы, стены, потолки, электрика, сантехника, демонтаж, двери. Прайс открытый, с единицами измерения.
• Вызвать замерщика и получить смету по вашей квартире. Выезд бесплатный, смета остаётся у вас в любом случае.

1. Замер. Выезжаем на объект, смотрим состояние, обсуждаем объём. Замер бесплатный.
2. Смета и договор. Составляем подробную смету по видам работ и подписываем договор со сроками. Итоговая сумма не отклоняется от сметы больше чем на 10%, кроме случаев, когда заказчик сам меняет состав работ.
3. Работы. Ведёт бригада мастеров, с которыми мы работаем годами. Подрядчиков со стороны не привлекаем. За объектом закреплён ответственный с именем и телефоном.
4. Отчётность. Фото- и видеоотчёты по каждому этапу, включая скрытые работы, в мессенджер. Общий чат с менеджером проекта и прорабом. По запросу — круглосуточное видеонаблюдение на объекте.
5. Сдача. Показываем работу, закрываем этапы актами, отдаём квартиру убранной и готовой к заезду.
6. Гарантия 3 года на отделку и коммуникации. Если что-то выйдет из строя не по вине заказчика — приезжаем и устраняем.

Новостройка. Квартира приходит с голыми стенами, полом без стяжки и разводкой от застройщика. Демонтажа почти нет, зато весь объём черновых работ впереди: стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники с нуля. Главный риск — усадка дома: в первые год-два возможны волосяные трещины, поэтому мы закладываем в отделку решения, которые их переносят.
Вторичка. Здесь наоборот: большой демонтаж и непредсказуемое основание. Пока не снят старый пол и не вскрыты стены, точный объём работ неизвестен. Именно поэтому смета по вторичке составляется после осмотра, а не по телефону.
Мы работаем и с тем и с другим. Отдельная страница про ремонт в новостройке.

Два одинаковых по площади объекта могут разойтись по срокам вдвое — разница в объёме мокрых работ и в том, как быстро заказчик выбирает материалы. Точный срок каждого этапа фиксируется в договоре после замера.

7 месяцев

4 месяца

3 месяца

Тот же объём с более сложной отделкой балкона и кухонным фартуком

Демонтаж, электрика, штукатурка, наливной пол, обои, ламинат, санузел под ключ

Демонтаж, электрика, штукатурка, наливной пол, обои, ламинат, санузел под ключ

Двухкомнатная, 65 м²

Двухкомнатная, 65 м²

Однокомнатная, 35 м²

Срок зависит от площади, состояния квартиры и того, есть ли перепланировка. Ориентиры по нашим сданным объектам в Томске:

Под ключ означает полный цикл: от вывоза первого мешка мусора до финальной уборки перед въездом. Ниже — что мы делаем на каждом этапе.
1. Демонтаж. Снимаем старую отделку: обои, покраску, побелку, напольную плитку, линолеум, ковролин, плинтусы. Разбираем перегородки, которые уходят по проекту. Вывозим мусор.
2. Перепланировка и черновые конструкции. Возводим новые перегородки, устраиваем проёмы, делаем цементную стяжку пола по маякам.
3. Электрика. Штробим борозды, пробиваем отверстия под электроточки, прокладываем проводку в гофрорукаве, ставим автоматы и распределительные коробки, подключаем розетки, выключатели, светильники и вентиляторы. Работы по электрике ведёт профильный мастер: это тот этап, где ошибка вскрывается через год и вскрывается пожаром.
4. Сантехника. Монтируем трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, ставим запорную арматуру, подключаем ванну, раковину, унитаз, смесители.
5. Стены. Заделываем трещины, русты и штробы. Штукатурим по маякам, шпатлюем, шлифуем, грунтуем. Дальше — обои (винил, флизелин), покраска или керамическая плитка.
6. Потолки. Подвесной потолок из ГКЛ в один или два уровня либо натяжной. Монтируем малярный уголок, расшиваем швы ГКЛ, шпатлюем и шлифуем в два слоя, грунтуем и красим. При необходимости оклеиваем стеклохолстом — он держит поверхность от волосяных трещин.
7. Полы. Ламинат на защёлках или керамогранит, пластиковый плинтус, декоративные пороги.
8. Финиш и сдача. Устанавливаем двери, сантехнику, розетки и светильники, убираем квартиру и сдаём объект по акту.
Расценки по каждому виду работ — в прайс-листе.