Косметический ремонт квартир в Томске
- 17 летОпыта в ремонте — первый заказ в 2009 году
- 1000+Объектов сдано и принято заказчиками
- 4,8 из 5Оценка клиентов на 2ГИС и Яндекс Картах
- с 2022Работаем как ИП — договор, смета, акты
Что входит в косметический ремонт
- 01
Стены
Снятие старых обоев, шпатлёвка, грунтовка, поклейка новых обоев или покраска.
- 02
Потолки
Покраска, побелка, монтаж потолочного плинтуса.
- 03
Полы
Замена напольного покрытия — ламинат, линолеум, — установка плинтусов и порогов.
- 04
Двери
Установка межкомнатных дверей, замена наличников и фурнитуры.
- 05
Электрика без штробления
Замена розеток, выключателей, светильников и люстр в существующих точках.
- 06
Сантехника без замены труб
Замена смесителя, установка мойки, унитаза, бойлера.
- 07
Уборка и вывоз мусора
Можем включить в работы или оставить заказчику — как договоримся.
Где проходит граница с капитальным ремонтом
Это главный вопрос, который стоит решить до начала работ, а не в середине.
Работает поверх существующего основания. Перестелить ламинат — да. Содрать старые обои и поклеить новые — да. Подшпаклевать мелкие неровности перед поклейкой — тоже да.
Начинается там, где основание надо переделывать. Заменить стяжку — уже капитальный ремонт. Стена идёт волной и требует штукатурки по маякам — тоже.
Границу видно только на объекте. Поэтому мы выезжаем на замер и говорим прямо: вот здесь достаточно шпатлёвки, а вот эта стена без выравнивания не примет обои ровно. Худший сценарий для заказчика — рассчитывать на косметику и получить смету капитального ремонта в процессе. Именно чтобы этого не случилось, мы проговариваем всё до подписания договора.
Любой объём
Мы берём заказы любого размера — от полной косметики в квартире до одной задачи.
-
Одна комната, кухня или коридор
Такие заказы мы любим: они быстрые и обходятся заказчику заметно дешевле полного ремонта.
-
Отдельная работа
Повесить бойлер, переклеить обои в спальне, поставить двери — приедем и сделаем.
-
Квартира целиком
Все помещения по очереди или параллельно, как удобнее.
Минимального объёма, ниже которого мы отказываемся, у нас нет.
Ремонт под сдачу и предпродажную подготовку
Отдельная задача со своей логикой: здесь важно не «как в журнале», а быстро, недорого и так, чтобы квартира хорошо выглядела на фотографиях и не требовала вложений в ближайшие годы.
Мы делаем такие ремонты и понимаем их специфику: выбираем практичные материалы, которые переживут арендаторов, не тратим бюджет на решения, которые не влияют на арендную ставку или цену продажи, и укладываемся в короткий срок — простой квартиры стоит собственнику денег каждый месяц.
Если вы готовите квартиру к сдаче или продаже, скажите об этом на замере: подход к смете будет другим.
Можно ли жить в квартире во время ремонта
Да, при косметическом ремонте это возможно — работы ведутся по комнатам. Но стоит понимать, во что вы въезжаете: пыль от шпатлёвки и шлифовки проникает везде, запах краски держится несколько дней, а часть мебели придётся сдвинуть и укрыть.
Подготовка помещения решает большую часть проблем: плёнка на мебель, укрытие полов, изоляция дверных проёмов. Мы консультируем, что и как готовить, а при желании берём подготовку на себя — закупаем плёнку и материалы, укрываем, выносим или сдвигаем мебель. Многие заказчики делают это сами ради экономии, и это нормально — главное, чтобы к приезду бригады комната была готова.
Вариант с мебелью обсуждаем на замере: вынести, сдвинуть в центр или укрыть на месте.
Материалы закупаем мы
Заказчику не нужно ездить по магазинам и считать рулоны:
-
Подбираем и закупаем
материалы по смете
-
Скидка до 15%
в крупных магазинах Томска — «Стройпарк», «Стройся» и специализированные точки. Скидка переходит заказчику
-
Привозим, разгружаем и заносим
в квартиру
На косметическом ремонте это особенно заметно: короткий объём легко сорвать одной поездкой за недостающим рулоном обоев.
Чего мы не делаем
Натяжные потолки
Не монтируем, но подскажем, к кому обратиться в Томске, — с проверенными мастерами работаем на объектах не первый год.
Работы с газом
Перенос плиты и любые операции с газовым оборудованием выполняет только газовая служба.
Как строится работа
- 01
Замер
Выезжаем, смотрим состояние помещений и честно говорим, где хватит косметики, а где потребуется больше. Бесплатно.
- 02
Смета и договор
Подробная смета по видам работ и зафиксированные сроки. Дополнительные работы появляются только по согласованию с вами.
- 03
Работы
Ведёт наша бригада — мастера, с которыми пройдены десятки объектов. Подрядчиков со стороны не привлекаем.
- 04
Отчётность
Фото- и видеоотчёты по этапам, общий чат с менеджером и прорабом.
- 05
Сдача
Закрываем работы актом, отдаём помещение убранным.
- 06
Гарантия 3 года
Такая же, как на капитальном ремонте.
Сколько стоит косметический ремонт
Единой цифры нет: стоимость зависит от площади, состояния поверхностей, объёма работ и выбранных материалов. Ремонт одной комнаты и ремонт квартиры целиком — задачи разного порядка.