Капитальный ремонт квартир в Томске
- 17 летОпыта в ремонте — первый заказ в 2009 году
- 1000+Объектов сдано и принято заказчиками
- 4,8 из 5Оценка клиентов на 2ГИС и Яндекс Картах
- с 2022Работаем как ИП — договор, смета, акты
Что входит в капитальный ремонт квартиры
Проще всего провести границу так: если квартиру нужно разобрать до бетона, это капитальный ремонт. Если достаточно снять обои — косметический.
Капитальный ремонт в новостройке и во вторичке
С нуля
Квартира приходит с голыми стенами, полом без стяжки и разводкой от застройщика. Демонтировать почти нечего, зато весь черновой цикл впереди: стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники с нуля, возведение перегородок. Объём предсказуем, смета считается точнее.
С демонтажом и перепланировкой
Здесь всё наоборот. Сначала квартира разбирается: старая отделка, полы, плитка, иногда перегородки. Реальный объём становится виден только после демонтажа — под линолеумом может оказаться крошащаяся стяжка, а в стенах алюминиевая проводка семидесятых. Поэтому смета по вторичке составляется после осмотра, а не по телефону, и в ней всегда закладывается запас на то, что вскроется.
Что меняется под отделкой
- 01
Электрика
Штробим борозды, прокладываем проводку в гофрорукаве, ставим автоматы и распределительные коробки, монтируем розетки, выключатели и светильники. Возможна полная замена со сборкой нового щитка или частичная — по состоянию квартиры и бюджету. На замере скажем, что в вашем случае действительно нужно менять, а что отработает ещё десять лет.
- 02
Сантехника
Трубопроводы водоснабжения, отопления и канализации, запорная арматура, установка ванны, раковины, унитаза, смесителей.
- 03
Радиаторы отопления
Меняем в рамках капитального ремонта — это одно из главных отличий от косметического, где батареи просто закрашивают.
- 04
Окна
Меняем. Отдельно искать оконную компанию и стыковать её график с бригадой не нужно.
- 05
Полы
Демонтаж старого основания, цементная стяжка по маякам, ламинат или керамогранит, плинтусы и пороги.
- 06
Стены и потолки
Штукатурка по маякам, шпатлёвка, шлифовка, грунтовка. Дальше обои, покраска или плитка. Потолки — подвесные из ГКЛ в один-два уровня или натяжные.
Газ мы не трогаем
Перенос плиты, замена газовой трубы и любые работы с газовым оборудованием — только через газовую службу, это требование безопасности, а не наше ограничение. Всё остальное в квартире делаем сами.
Перепланировка при капитальном ремонте
Сносим перегородки, устраиваем проёмы, собираем новую планировку. Два условия:
- 01
Нужен проект перепланировки
Работы по несущим конструкциям и мокрым зонам без проекта не начинаем. Если проекта нет — подскажем, куда обратиться, и условия обсудим отдельно.
- 02
Сначала выясняем, реализуемо ли это вообще
На замере честно скажем, можно ли перенести кухню туда, куда вы хотите, и что для этого потребуется. Консультация до начала работ дешевле, чем узнать о невозможности задуманного после демонтажа.
Материалы закупаем мы
Заказчику не нужно ездить по строительным магазинам, считать количество мешков и договариваться о доставке. Мы берём это на себя целиком:
-
Подбираем и закупаем
материалы по смете
-
Скидка до 15%
в крупных магазинах Томска — «Стройпарк», «Стройся» и специализированные точки. Скидка переходит заказчику
-
Привозим, разгружаем и заносим
в квартиру. Мешки со смесями на пятый этаж без лифта тоже наша забота
Это не только про удобство. Закупка по смете означает, что материал не закончится в середине этапа и бригада не встанет на три дня в ожидании доставки.
Как строится работа
- 01
Замер
Выезжаем, смотрим состояние квартиры, обсуждаем объём и перепланировку. Бесплатно.
- 02
Смета и договор
Подробная смета по видам работ и зафиксированные сроки этапов. Дополнительные работы появляются в смете только по согласованию с вами.
- 03
Работы
Ведёт наша бригада — мастера, с которыми пройдены десятки объектов. Подрядчиков со стороны не привлекаем.
- 04
Отчётность
Фото- и видеоотчёты по каждому этапу, включая скрытые работы. На капитальном ремонте это важнее всего: проводку и трубы после отделки уже не посмотреть. Общий чат с менеджером и прорабом, по запросу — круглосуточное видеонаблюдение на объекте.
- 05
Сдача
Закрываем этапы актами, отдаём квартиру убранной.
- 06
Гарантия 3 года
На отделку и коммуникации.
Сколько стоит капитальный ремонт
Одной цифры нет: стоимость зависит от площади, состояния квартиры, объёма перепланировки и класса материалов. На вторичке до демонтажа точную сумму не назовёт никто — реальный объём виден только после вскрытия полов и стен.